2024年我国房屋拆迁类问题汇总大全！（二）

　　9、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目，能不能转让？10、哪些被拆除房屋不予补偿？11、房屋拆迁补偿有哪些方式？12、货币补偿的金额怎么确定？13、怎样实行房屋产权调换？14、拆迁租赁房屋有哪些安置方式？15、除正常拆迁安置补偿外，搬迁所需费用由谁负担？非住宅停业损失要不要补偿？16、过渡期内怎么处理？延长过渡期的怎么办？

　　接着上次给大家介绍的几种司法实践中常见的一些拆迁问题，今天继续给大家介绍另外几种。

　　尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

　　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

　　（2）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　（1）先由被拆迁人（所有人）对承租人进行安置或者解除租赁关系，再由拆迁人对被拆迁人给予补偿；

　　（2）被拆迁人（所有人）对承租人进行安置或者解除租赁关系的，只能实行房屋产权调换。原房屋承租人继续承租产权调换的房屋，但要重新订立租赁合同。

　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　15、除正常拆迁安置补偿外，搬迁所需费用由谁负担？非住宅停业损失要不要补偿？

　　由拆迁人支付搬迁补助费。补足费由真正实行搬迁的人享有，即被拆迁人或者房屋承租人。

　　注意：因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

　　在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。